田園綜合體
生態旅游新城綜合體的開發——中國萬寧海上花城概念性規劃
發布日期：2021-03-05
項目名稱：中國萬寧海上花城概念性規劃
規劃面積：5000多畝
服務范圍：概念性規劃
規劃時間：2016年
項目區位
項目位于海南省萬寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風景區，西靠萬寧城區，北接生態農業園，規劃面積約5000多畝，其中建設用地面積約2000畝，可建設建筑占地面積約800畝。
萬寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環高鐵和海南東線高速公路貫穿萬寧市全境，萬寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設中的連接海南東西部的萬洋公路東部起點，外部交通極為便利。項目地距萬寧城區約6km，距高速出口約3公里，距萬寧站約5公里，項目經南側X432,與萬州大道（海榆東線）快捷聯通。
項目資源條件
萬寧市擁有“長壽之鄉”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉”“植物王國”“美食之都”等多個優秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農、林、濕地絕美資源組合，生態基底純凈，為休閑度假項目建設奠定良好的發展基礎；項目地優質建設條件——現狀地塊主要包括村落和農田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個村落形態。
旅游背景與市場發展趨勢分析
在海南省“國際旅游島”發展戰略帶動下，海南旅游發展動力強勁，旅游熱點集聚三亞、?？?，對于萬寧打造海南新的旅游增長極，實現中部崛起，構建第三個旅游目的地恰逢其時。
旅游市場發展趨勢方面：游客消費從單一的觀光休閑向多樣化康體養生和度假需求轉變，打造目的地旅游綜合體是趨勢；游客消費能力增強，需求檔次提高、兼顧旅居養老與投資等需求為開發商提供了市場挑戰和機遇；政府與事業單位政務消費下降，企業團體與散客消費不斷增長；消費結構、客源結構的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費變化，促進度假核心產品、配套產品、關聯產品個性化與多樣化并重趨勢；旅游開發商業模式創新是難點，只有因地制宜的迎合區域市場需求特點的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會到來，養生養老、健康管理、康體理療等養生產品開發時未來重要方向。
綜上所述，把握萬寧新城往小海轉移契機，以產業融合視角引導項目產品設計，結合項目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態為核心，引領項目向目的地旅游產品轉化；帶動區域旅游產品升級，打造萬寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬寧打造成為海南旅游第三極。
四大開發戰略
“產、城、人、文”四位一體新城開發戰略——承接萬寧城市發展戰略，深挖萬寧城市內涵，立足項目資源稟賦，打造特色產業、新型城鎮、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開發戰略——發展豐富旅游業態，配置四季旅游產品和完備旅游要素，實現從分散景區向旅游目的地轉變。
旅游平臺開發戰略——整合周邊旅游資源，實現資源共享與旅游互動，形成區域旅游集散中心，打造全域旅游平臺。
全域旅游開發戰略——以全域旅游視角，整合項目旅游資源，實現產業融合發展，利用項目吸引物為游客提供全要素、全過程、全時空體驗產品，實現旅游供需平衡。
規劃理念
生態引領——秉承生態旅游島發展戰略，項目實行綠色旅游發展模式，合理利用太陽能科技，設計垂直建筑綠化，促進城市人文環境和生態建設，打造森林城市，建設綠色低碳人居環境。
因地制宜——根據當地的自然風貌及地塊地形的空間結構特點，挖掘歷史、人文資源，明確項目功能分區及產品體系等內容，項目規劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯動、藍綠互動——在萬寧融入“大三亞旅游圈”協同發展戰略契機下，依托區位交通優勢，整合東山嶺風景區、生態農業園、小海等周邊資源，以“山海聯動、藍綠互動”為設計理念，打造區域旅游龍頭項目。
建設智慧生態新城——積極推動互聯網科技在新城建設發展中的應用，搭建共建共享、互聯互動新城基礎設施服務平臺，提供免費無線網絡全城覆蓋，運用大數據開展新城智慧管理、智慧服務，建設智慧濱海新城。
總體定位
項目緊抓國際旅游島升級推進契機，緊密承接萬寧城市發展新戰略，統籌海、漁、花、田、農、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗、生態觀光、濱海度假、舒適人居、海上運動等要素有機融合，打造生態型、智慧型、健康型、產業型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區謀劃全局
漁港文化體驗區
主題定位：漁港文化體驗、生態四季休閑、主題度假
濱海文化康養區
主題定位：文化體驗，養生養老
海洋主題游樂區
主題定位：海洋娛樂休閑
布拉諾運動休閑區
主題定位：主題娛樂休閑、購物體驗、水上時尚運動
蓮花島佛禪養區
主題定位：佛文化體驗、禪修養生
規劃面積：5000多畝
服務范圍：概念性規劃
規劃時間：2016年
項目區位
項目位于海南省萬寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風景區，西靠萬寧城區，北接生態農業園，規劃面積約5000多畝，其中建設用地面積約2000畝，可建設建筑占地面積約800畝。
萬寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環高鐵和海南東線高速公路貫穿萬寧市全境，萬寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設中的連接海南東西部的萬洋公路東部起點，外部交通極為便利。項目地距萬寧城區約6km，距高速出口約3公里，距萬寧站約5公里，項目經南側X432,與萬州大道（海榆東線）快捷聯通。
項目資源條件
萬寧市擁有“長壽之鄉”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉”“植物王國”“美食之都”等多個優秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農、林、濕地絕美資源組合，生態基底純凈，為休閑度假項目建設奠定良好的發展基礎；項目地優質建設條件——現狀地塊主要包括村落和農田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個村落形態。
旅游背景與市場發展趨勢分析
在海南省“國際旅游島”發展戰略帶動下，海南旅游發展動力強勁，旅游熱點集聚三亞、?？?，對于萬寧打造海南新的旅游增長極，實現中部崛起，構建第三個旅游目的地恰逢其時。
旅游市場發展趨勢方面：游客消費從單一的觀光休閑向多樣化康體養生和度假需求轉變，打造目的地旅游綜合體是趨勢；游客消費能力增強，需求檔次提高、兼顧旅居養老與投資等需求為開發商提供了市場挑戰和機遇；政府與事業單位政務消費下降，企業團體與散客消費不斷增長；消費結構、客源結構的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費變化，促進度假核心產品、配套產品、關聯產品個性化與多樣化并重趨勢；旅游開發商業模式創新是難點，只有因地制宜的迎合區域市場需求特點的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會到來，養生養老、健康管理、康體理療等養生產品開發時未來重要方向。
綜上所述，把握萬寧新城往小海轉移契機，以產業融合視角引導項目產品設計，結合項目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態為核心，引領項目向目的地旅游產品轉化；帶動區域旅游產品升級，打造萬寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬寧打造成為海南旅游第三極。
“產、城、人、文”四位一體新城開發戰略——承接萬寧城市發展戰略，深挖萬寧城市內涵，立足項目資源稟賦，打造特色產業、新型城鎮、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開發戰略——發展豐富旅游業態，配置四季旅游產品和完備旅游要素，實現從分散景區向旅游目的地轉變。
旅游平臺開發戰略——整合周邊旅游資源，實現資源共享與旅游互動，形成區域旅游集散中心，打造全域旅游平臺。
全域旅游開發戰略——以全域旅游視角，整合項目旅游資源，實現產業融合發展，利用項目吸引物為游客提供全要素、全過程、全時空體驗產品，實現旅游供需平衡。
規劃理念
生態引領——秉承生態旅游島發展戰略，項目實行綠色旅游發展模式，合理利用太陽能科技，設計垂直建筑綠化，促進城市人文環境和生態建設，打造森林城市，建設綠色低碳人居環境。
因地制宜——根據當地的自然風貌及地塊地形的空間結構特點，挖掘歷史、人文資源，明確項目功能分區及產品體系等內容，項目規劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯動、藍綠互動——在萬寧融入“大三亞旅游圈”協同發展戰略契機下，依托區位交通優勢，整合東山嶺風景區、生態農業園、小海等周邊資源，以“山海聯動、藍綠互動”為設計理念，打造區域旅游龍頭項目。
建設智慧生態新城——積極推動互聯網科技在新城建設發展中的應用，搭建共建共享、互聯互動新城基礎設施服務平臺，提供免費無線網絡全城覆蓋，運用大數據開展新城智慧管理、智慧服務，建設智慧濱海新城。
總體定位
項目緊抓國際旅游島升級推進契機，緊密承接萬寧城市發展新戰略，統籌海、漁、花、田、農、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗、生態觀光、濱海度假、舒適人居、海上運動等要素有機融合，打造生態型、智慧型、健康型、產業型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區謀劃全局
漁港文化體驗區
主題定位：漁港文化體驗、生態四季休閑、主題度假
濱海文化康養區
主題定位：文化體驗，養生養老
海洋主題游樂區
主題定位：海洋娛樂休閑
布拉諾運動休閑區
主題定位：主題娛樂休閑、購物體驗、水上時尚運動
蓮花島佛禪養區
主題定位：佛文化體驗、禪修養生
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