海森新聞
海森文旅科技集團總裁王峰教授在“商業地產游樂項目對接會”上的重要發言
發布日期：2015-04-16
2015年3月18日，由中國房地產業協會、商業和旅游地產專業委員會和中國游藝機游樂園協會共同主辦的“2015商業和旅游地產游樂項目招商對接會”，在國家會議中心舉行。大會邀請來自商業地產的開發企業、投資商、項目招商負責人，游樂主題項目的相關負責200人出席了本次會議。
海森文旅科技集團總裁王峰教授在大會上就“旅游地產發展新引擎：溫泉度假綜合體”的主題進行發言。溫泉綜合體是中國溫泉開發的一個主要方向，以溫泉養生為基礎，以休閑養生地產為核心，搭建功能齊全的品質化休閑平臺，構造溫泉休閑產業聚集區。在經濟轉型時期溫泉綜合體是實現國家國民休閑計劃的重要平臺之一。
附：《旅游地產新引擎：溫泉度假綜合體》
一、溫泉旅游的發展帶動溫泉度假區投資開發
1.溫泉旅游受熱捧
溫泉旅游已經成為體驗經濟、休閑經濟、保健養生的時尚產業，極高的商業價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力使其成為旅游地產開發商的首選。
2.溫泉地即度假地，國內已形成一批成熟的溫泉度假地
巨大的市場需求，使溫泉開發成為近年來國內新的投資熱點，溫泉旅游產業的投資以年均10%的速度增加。溫泉地的投資規模動輒數億元，溫泉地即是度假地。
3.溫泉度假區是溫泉地最廣泛的開發模式
目前國內溫泉旅游開發模式多樣，溫泉度假區是一種最廣泛的開發模式。在消費需求不斷升級與市場競爭日趨激烈下，溫泉度假綜合體是溫泉度假開發模式的發展趨勢。
二、溫泉養生成為旅游度假與地產核心賣點之一
1.健康養生是度假的基本目的之一
健康依然是度假的基本目的之一，且度假的逗留時間長，重游率高，對環境和康體設施的要求較高。具備恢復個體健康功能、能滿足高端客戶文化需求的度假區是多數項目未來發展的方向。
2.溫泉養生為度地產開發創造了核心競爭力
把溫泉的健康養生價值與日常的體檢、醫療、診斷、康復、療養、健身等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養基地，為度假地產開發創造了特別的核心競爭力，也是度假區持續經營的解決方案之一。
三、溫泉度假綜合體是度假地產發展的新引擎
1.轉型調整時期旅游投資結構新特點
我國旅游投資結構呈現三大新特點：旅游大項目明顯增加；投資主體以民營企業為主；投資領域以大型復合景區為主。鄉村旅游、旅游小鎮建設、大型旅游景區開發、休閑度假區建設、醫療健康旅游和養生養老旅游等正在成為旅游投資的熱點領域。
2.旅游多樣化需求拉動綜合開發型的旅游綜合體
溫泉度假綜合體以良好的溫泉水資源為基礎，利用周邊優美的自然環境，輔之以人工設施，開發休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務會議、科普等多功能的旅游產品，能適應各層次、各類型的旅游市場以及人們旅游度假的新需求。
3.“度假地需要多元產品來增強吸引力和競爭力”也推動著溫泉綜合體開發模式產生
人們追求旅游產品多元化體驗，而自然資源一般的溫泉地，僅靠單一的溫泉資源開發不足以支撐度假區的有效發展，需要多元的產品來增強溫泉地的吸引力和競爭力，這一現狀推動了溫泉度假綜合體開發模式的發展。
4.政府對開發商的開發要求發生了變化
住宅項目限購限貸拿地難，而對于大盤項目或是旅游綜合體項目，政府基本持鼓勵態度，并且在公建配套方面給予很大的扶持，這為溫泉度假綜合體的可持續發展奠定了基礎。
5.國內溫泉綜合體掀起開發熱潮
國內近幾年溫泉綜合體開發火熱，天沐、開元、萬達等品牌集團紛紛進行溫泉綜合體投資。
總結近年國內旅游地產開發的實踐，結合海森文旅科技集團200多個類似案例、8個AAAAA景區（酒店）經驗，我們認為目前國內旅游地產發展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
在溫泉度假綜合體產品體系里，特色溫泉把人流吸引進來，形成了最初的消費，養生休閑、運動休閑、餐飲休閑、會議休閑等作為溫泉度假綜合體的休閑配套則留住人流并擴大其消費，利用溫泉旅游綜合開發的聚集效應實現旅游開發的綜合價值。
海森文旅科技集團總裁王峰教授在大會上就“旅游地產發展新引擎：溫泉度假綜合體”的主題進行發言。溫泉綜合體是中國溫泉開發的一個主要方向，以溫泉養生為基礎，以休閑養生地產為核心，搭建功能齊全的品質化休閑平臺，構造溫泉休閑產業聚集區。在經濟轉型時期溫泉綜合體是實現國家國民休閑計劃的重要平臺之一。
附：《旅游地產新引擎：溫泉度假綜合體》
一、溫泉旅游的發展帶動溫泉度假區投資開發
1.溫泉旅游受熱捧
溫泉旅游已經成為體驗經濟、休閑經濟、保健養生的時尚產業，極高的商業價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力使其成為旅游地產開發商的首選。
2.溫泉地即度假地，國內已形成一批成熟的溫泉度假地
巨大的市場需求，使溫泉開發成為近年來國內新的投資熱點，溫泉旅游產業的投資以年均10%的速度增加。溫泉地的投資規模動輒數億元，溫泉地即是度假地。
3.溫泉度假區是溫泉地最廣泛的開發模式
目前國內溫泉旅游開發模式多樣，溫泉度假區是一種最廣泛的開發模式。在消費需求不斷升級與市場競爭日趨激烈下，溫泉度假綜合體是溫泉度假開發模式的發展趨勢。
二、溫泉養生成為旅游度假與地產核心賣點之一
1.健康養生是度假的基本目的之一
健康依然是度假的基本目的之一，且度假的逗留時間長，重游率高，對環境和康體設施的要求較高。具備恢復個體健康功能、能滿足高端客戶文化需求的度假區是多數項目未來發展的方向。
2.溫泉養生為度地產開發創造了核心競爭力
把溫泉的健康養生價值與日常的體檢、醫療、診斷、康復、療養、健身等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養基地，為度假地產開發創造了特別的核心競爭力，也是度假區持續經營的解決方案之一。
三、溫泉度假綜合體是度假地產發展的新引擎
1.轉型調整時期旅游投資結構新特點
我國旅游投資結構呈現三大新特點：旅游大項目明顯增加；投資主體以民營企業為主；投資領域以大型復合景區為主。鄉村旅游、旅游小鎮建設、大型旅游景區開發、休閑度假區建設、醫療健康旅游和養生養老旅游等正在成為旅游投資的熱點領域。
2.旅游多樣化需求拉動綜合開發型的旅游綜合體
溫泉度假綜合體以良好的溫泉水資源為基礎，利用周邊優美的自然環境，輔之以人工設施，開發休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務會議、科普等多功能的旅游產品，能適應各層次、各類型的旅游市場以及人們旅游度假的新需求。
3.“度假地需要多元產品來增強吸引力和競爭力”也推動著溫泉綜合體開發模式產生
人們追求旅游產品多元化體驗，而自然資源一般的溫泉地，僅靠單一的溫泉資源開發不足以支撐度假區的有效發展，需要多元的產品來增強溫泉地的吸引力和競爭力，這一現狀推動了溫泉度假綜合體開發模式的發展。
4.政府對開發商的開發要求發生了變化
住宅項目限購限貸拿地難，而對于大盤項目或是旅游綜合體項目，政府基本持鼓勵態度，并且在公建配套方面給予很大的扶持，這為溫泉度假綜合體的可持續發展奠定了基礎。
5.國內溫泉綜合體掀起開發熱潮
國內近幾年溫泉綜合體開發火熱，天沐、開元、萬達等品牌集團紛紛進行溫泉綜合體投資。
總結近年國內旅游地產開發的實踐，結合海森文旅科技集團200多個類似案例、8個AAAAA景區（酒店）經驗，我們認為目前國內旅游地產發展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
在溫泉度假綜合體產品體系里，特色溫泉把人流吸引進來，形成了最初的消費，養生休閑、運動休閑、餐飲休閑、會議休閑等作為溫泉度假綜合體的休閑配套則留住人流并擴大其消費，利用溫泉旅游綜合開發的聚集效應實現旅游開發的綜合價值。
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